Schumacher Quartier

Fläche

48h

(geplante) Anzahl Wohneinheiten

über 5.000

Eigentumsverhältnisse Boden

Landeseigentum (80%), restliche Flächen Bund und privat

Bauherr/Bauträger & Vergabeverfahren

50 % Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften,
40 % alternative Wohnmodelle (Genossenschaften, Baugruppen, Mehrgenerationenwohnen), 10 % studentisches Wohnen
Landeseigener Entwicklungsträger: Tegel Projekt GmbH
Vergabe: Erbbaurecht; Grundstückseinbringung; Konzeptverfahren?

Projektstart

2016/17

Baubeginn

2022?

Besonderheiten

Konversionsfläche: Nachnutzung für den Flughafen Tegel.

Anbindung an bestehende Mischgebiets- und Wohnsiedlungs-, Zentrumsstrukturen Kurt-Schumacher-Platz
Holzbauquartier; Vielfalt: unterschiedliche Wohnbautypologien

Sieben städtebauliche Leitlinien

Planungsstand/
Beteiligung

städtebaulicher Entwurf (sieben Leitlinien), Realisierungswettbewerb öffentlicher Raum/ Freiflächen, vertiefende Studien (Mobilität, Energie, Biodiversität, nachhaltiges Bauen), Quartiershandbuch als Grundlage für bauende Akteure

Teil-Bebauungspläne in unterschiedlicher Geschwindigkeit im Verfahren,
Vorbereitung Ausschreibung Grundstücksvergabe 1. Bauabschnitt 2022
Übernahme Flächen Tegel Projekt 2021, Start Baufreimachung, Tiefbau

Wohnungspolitische Ziele

Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften: 50% mietpreisgebundene Wohnungen,
andere Bauherr*innen (alternative Wohnmodelle, s.o.): 30 % mietpreisgebunden

Soziale Infrastruktur

Bildungscampus bestehend aus: Kita, Grundschule, Sek I+II, Jugendfreizeiteinrichtung (Bauträger HOWOGE)
Weitere Kitas (insg. 600 Kitaplätze)
hochwertige Grünflächen

Verkehrsinfrastruktur      

Rückbau Autobahnzubringer und Neubau einer vierspurigen Straße?
optimale Erschließung durch ÖPNV
Gestaltung des öffentlichen Raumes prioritär für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen

Verkehr

stellplatzreduziertes und autoarmes Wohnquartier
Innenerschließung durch Fuß- und Radverkehr

Energiekonzept & Baustoffe

klimaneutrales Quartier: Holzbauweise, Niedrigenergie-Wärmenetz (LowEx-Netz, 40 °Vorlauf), aktive und passive Gebäudekühlung, besondere energetische Anforderungen an Gebäude (noch nicht endgültig definiert)

Klimafolgenanpassung           &
Biodiversität

Regenwasserbewirtschaftung; Qualifizierung ökologischer Bestände. Schwammstadtprinzip.
Durch Freiflächenplanung soll Biodiversität aktiv erhöht werden,
Im Baugebiet sind geschützte Offenlandbiotope vorhanden, die nicht erhalten werden können. Ausgleichs in der Tegeler Stadtheide und Berliner Stadtgütern.